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AXEL GAUS
PARTNER
Axel Gaus wurde im Jahr 1967 in Köln geboren. Nach der Schullaufbahn mit Abitur folgte eine Ausbildung zum Architektur und Anschauungsmodellbauer und im Anschluss daran verschiedene anspruchsvolle Projekte als freier Mitarbeiter bei unterschiedlichen Architekturmodellbaubetrieben und auch den Bühnen der Stadt Köln. Im Jahr 1993 siedelte er nach Berlin um hier sein Studium der Architektur an der Fachhochschule im Jahr 1998 abzuschliessen. Nachdem Axel Gaus bereits während des Studiums, bedingt durch permanente Mitarbeit in Architekturbüros, einige Projekte mitverantwortlich realisieren konnte, ergab sich unmittelbar nach Abschluss der Hochschule die Möglichkeit ein kleines Bauprojekt mit einem Volumen von 1 Mio. DM eigenverantwortlich und im vollen Umfang, von Entwurfsplanung bis Realisierung, zu bearbeiten Im Jahr 2002 absolvierte Axel Gaus einen Lehrgang zur Wertermittlung von unbebauten und bebauten Grundstücken in Berlin bei der IHK. Nach verschiedenen Projekten der Altbausanierung und dem Umbau bzw. der Revitalisierung von Bestandsgebäuden, wechselte Axel Gaus im Jahr 2006 in die Projektsteuerung / Projektmanagement und begann die Mitarbeit bei der Mace GmbH, dem deutschen Ableger eines weltweit operierenden, englischen Projektmanagementbüros. Neben zahlreichen Bewertungsaufgaben war die Steuerung eines 35 Mio. € Projektes in der Hamburger Hafencity seine Kernaufgabe. Nach Abschluss des Projektes gründete er 2008 das Büro GausArchitekten in Berlin. Zu den seither realisierten Projekten gehören neben Wohn- und Geschäftshäusern auch ein 5 Sterne Hotel.
Das Büro beschäftigt einen festen Stamm von 4 Mitarbeitern, die alle, mit starkem Praxisbezug, stets die Balance zwischen architektonischen Anspruch und Realisierung der Bauaufgaben halten. Projektbezogen erweitert sich der Stamm an Mitarbeitern auf sieben Architekten. Liebe zum Detail, Klarheit, Rationalität und Einfachheit in der Architektursprache und Kompromisslosigkeit bei der Anforderung an die Bauqualität sind die Kernzielsetzungen des Büros.
meilenstein architektenSieglindestrasse 10 12159 Berlin www.meilenstein-architekten.com
Mace GmbHHamburger Allee 45 60486 Frankfurt www.macegroup.com
Construction ConsultingUnionstrasse 11 42285 Wuppertal www.constructionconsulting.de
ITV-GmbHIngenieur Team Versorgungstechnik GmbH Kaiser-Wilhelm-Strasse 1 12247 Berlin www.itv-team.com
BERLIN KREUZBERG, FRIESENSTRASSE
POTSDAM, ROTE KASERNE
BERLIN MITTE, WEINMEISTERSTRASSE
FRANKFURT AM MAIN, KINZIG AUEN
BERLIN MITTE, SWINEMÜNDER STRASSE
BERLIN TIERGARTEN, DRAKESTRASSE
BERLIN MITTE, BOYENSTRASSE
BERLIN MITTE, NEUSTÄDTISCHER KIRCHPLATZ
BERLIN PRENZLAUER BERG, FEHRBELLINER STRASSE
Auf einem lediglich 12 m breiten Grundstück sollte ein Wohnungbau mit Erdgeschoss und 6 Vollgeschossen entwickelt und gebaut werden. Nachdem 2 andere Architekturbüros dem Kunden Entwürfe und Kostenschätzungen eingreicht hatten, wurde GausArchitekten im Jahr 2008 damit beauftragt das Projekt von Anfang an neu zu konzipieren, zu entwerfen und zu realisieren. Das Grundstück hatte ca. 60 Jahre leer gestanden und diente nun als Standort für einen Transformator des örtlichen Stromversorgers. Daher galt es zunächst den Standort des Transformators in langen Verhandlungen mit den Versorgungsbetrieben zu ändern. Es gelang uns unter Betonung der beengten Verhältnisse des Grundstückes diese Einrichtung auf der Strasse neu zu errichten und damit diese Last von unserem Grundstück zu entfernen. Als nächste anspruchsvolle Aufgabe erwies sich die Grundrissgestaltung, insbesondere des schmalen Seitenflügels im hinteren Teil des Grundstückes unter Wahrung der grösstmöglichen Flexibilität hinsichtlich der Wohnungsgrössen. In enger Zusammenarbeit mit dem Entwickler und den Vermarktern des Projektes ist es uns jedoch gelungen hier ein feines, sehr individuelles Wohnhaus mit 9 Einheiten zu schaffen. Leistungsphasen  1 - 9Bauzeit                 2010-2011
Der Entwickler dieses Projektes sah sich Anfang des Jahres 2010 in einer sehr schwierigen Situation bezüglich der Realisierung eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum der Stadt. Der wichtigste Mietvertrag war bereits unterschrieben und der Generalunternehmer des Projektes gescheitert. Unter diesem, nun entstandenen enormen Zeit- und Kostendruck wurde das Projekt an GausArchitekten übergeben mit dem Auftrag die verfahrene Situation zu retten und das Projekt numehr in Einzelgewerken zu realisieren. Zunächst musste eine Feststellung der bis dahin erfolgten Arbeiten im Hinblick auf Stand und Qualität erstellt werden, danach wurde der Entwurf sowie die vorliegende Ausführungsplanung kritisch hinterfragt und in Teilbereichen überarbeitet. Es gelang uns dann das Vorhaben anzupassen, baulich umzusetzen und ohne nennenswerte Verzögerungen fertig zu stellen. Leistungsphasen  4 und 5 teilweise, 6 - 9Bauzeit                  2010-2011
GausArchitekten wurde im Jahr 2011 durch den Entwickler eines 5 Sterne plus Hotels angefragt hier die Leitung der Baustelle zu übernehmen, da das ursprünglich beauftragte Architekturbüro von der Aufgabe entbunden werden musste. Nach einer Feststellung des Leistunggsstandes und der, in diesem Fall aufgrund weit fortgeschrittener Arbeiten sehr umfangreichen,  Einarbeitung, konnte der Bauprozess wieder in Gang gebracht und das Projekt mit unterdessen neu definierten Planungsparametern fortgesetzt werden. Insbesondere die Integration neuer Planungsteams und wechselnder Anforderungen an die Innenraumgestaltung waren hier die grossen Herausforderungen des Projektes. Zum Ende des Jahres 2012 konnte das Gebäude jedoch zur Zufriedenheit der Entwickler fertig gestellt und an den Betreiber übergeben werden. Leistungsphasen  5 teilweise, 6 - 9Bauzeit                  2011-2012
Im Jahr 2010 wurde das Büro zu einem Wettbewerb um die Projektierung eines Wohn- und Geschäftshauses auf einem sehr begehrten und exklusiven Grundstück in Berlin Mitte eingeladen. Der Investor hatte einige Jahre um das Grundstück kämpfen müssen und schlussendlich einen sehr hohen Kaufpreis bezahlt. Mit vier anderen Büros wurde daher im Rahmen eines geladenen Wettbewerbes versucht die optimale bauliche Lösung hinsichtlich Ökonomie und Gestaltung zu finden. Der Entwurf sieht eine Dreiteilung des Grundstückes vor, die mit unterschiedlichen Nutzungen und Gestaltungsansätzen versucht auf die jeweilige Mikrolage des Grundstücksteils einzugehen und nicht zuletzt eine Massstäblichkeit für die einzelnen Bauteile zu finden. Aufgrund der Enge der umliegenden Strassen, der schlecht belichteten Nord und Westseiten wurde dieser Teil als Büronutzung geplant, während die exklusiv ausgerichtete und gut belichtete Ost und Westseite für Wohnnutzung an diesem einzigartigen Standort in Rufweite des Brandenburger Tores vorgehalten wurde. Der Entwurf zeichnet sich durch eine klare Geometrie mit erkennbaren Zuordnungen  der inneren Struktur des Bauwerkes zu Fassaden- und Gestaltungselementen aus. Aufgrund der kubischen, orthogonalen Formensprache entsteht eine ablesbare Gebäudelogik, eine gute Baubarkeit bei sauberer Detaillierung durch alle Konstruktionselemente. Leistungsphasen  1 - 3Bauzeit                  Wettbewerb 2010
Durch eine Baugemeinschaft und deren Projektsteuerung wurde GausArchitekten im Jahr 2009 zu einem Wettbewerb um den Neubau eines Mehrgenerationenhauses in Berlin Kreuzberg eingeladen. Die selbstgesteckte Aufgabe war es einen Gebäudeblock mit grösstmöglicher Variabilität hinsichtlich der Grundrissgestaltung zu entwickeln, der sich selbstbewusst, jedoch unaufdringlich in die gewachsene Struktur des beliebten Stadtteils einfügt und mit zeitegmässer Architektur diesen weiterentwickelt und in die Neuzeit einlädt. Das Gebäude zeigt eine gelungene Ecklösung mit eindeutiger Formensprache und geordneter, klarer Struktur. Der grossen Aussenfläche der strassenseitigen Fassaden stand eine relativ geringe innere, zum Hof gewandte Aussenhülle entgegen, weshalb die Gestaltung der Grundrisse eine besondere Aufgabe darstellte. Hinsichtlich des Verhältnisses von vor- und rückspringeneden Elementen sowie der Staffelung der oberen Geschosse fügt sich das Gebäude gut in die Umgebung ein und wirkt insgesamt sehr ausgewogen. Leistungsphasen  1 - 3Bauzeit                  Wettbewerb 2009
Das Grundstück liegt an exponierter Stelle am Fusse des Pfingstberges in Potsdam, unmittelbar auf dem Gelände der  ' Roten Kaserne ' , einer denkmalgeschützten ehemalige Militäranlage aus dem späten 19. Jahrhundert. Die Umgebung zeichnet sich daher durch Backsteingebäude in einer sehr klaren städtebaulichen Ordnung aus. Der Investor der umliegenden Anlage sah vor zur Sicherung der Architekturqualität des Standortes auch dieses, leere Grundstück gemeinsam mit GausArchitekten zu entwickeln. Als Kontrast und gleichermassen als Betonung der denkmalgeschützten Bebauung wurde ein Bautyp eines Einfamilienhauses entwickelt, der sich modular um eine immer gleichen Kern entwickelt und eine grösstmögliche Variabilität bei doch wiederkehrenden Detaillösungen bietet. Die Gebäude sind als weisse, sehr geometrische Kuben geplant. Sie weisen sehr grosse, teilweise über zwei Geschosse ragende Fensterflächen auf und bieten einer Familie sowohl Gemeinschaftsflächen als auch perfekte Rückzugsmöglichkeiten bis hin zu einem im Dachgeschoss angesiedelten grosszügigen Badezimmer mit direkt zugänglicher Terrasse mit Gründach als Sicherung der Intimität trotz offener Ausrichtung zur Südseite. Insgesamt wurden 18 Häuser in drei Gruppen zu je 6 geplant. Die Planung wurde bis zur Gestaltung der Gärten mit deen Behörden abgestimmt und zum Bauantrag gebracht. Leistungsphasen     1 - 5Bauzeit                     Nicht realisiert
Durch ein Partnerbüro in Frankfurt am Main wurde GausArchitekten im Jahr 2007 gebeten ein Projekt für ein brachliegendes Industriegelände in Frankfurt am Main zu entwickeln. Das Grundstück wurde vormals als Schlachthofgelände genutzt und ursprünglich wollte die das Areal verwertende Bank eine Wertermittlung erstellen lassen. Wir schlugen vor anstatt einer erneuten wirtschaftlichen Bewertung der Fläche eine realistische, zukunftsorientierte Nachnutzung zu erdenken und erarbeiteten drei verschiedene Konzepte zur Vermarktung. Nach einer Vorauswahl wurde die Nutzung als Wohnbebauung seitens der Bank für tragfähig eingeschätzt und beauftragt. Der Entwurf zeigt zwei verschiedene Typen einer Stadtvilla mit modernen und grosszügigen Wohnungen, die jeweils Terrassen oder Gärten aufweisen und als Ensemble einen Wohnpark mit sehr guter Naherholungsqualität bilden. Aufgrund der Struktur der Gebäude ist eine sehr weite Bandbreite von grosszügigen Lofts bis hin zu 4 oder 5 Zimmerwohnungen realisierbar. Lesitungsphasen     1 - 3Bauzeit                     Nicht realisiert
GausArchitekten deckt alle Leistungsphasen der Planung ab. Beginnend mit einer Grundlagenermittlung zu Standort, Nutzung und Ausrichtung eines Gebäudes über Vorentwurfsplanung bis hin zu Entwurf unter Einbeziehung der Ergebnisse der Gespräche mit den Behörden und der Erkenntnisse aus der Arbeit der Fachingenieure und Ausführungsplanung ist das Team in der Lage eine Planung mit Orientierung an der Realisierung durchzuführen und zu dokumentieren.
Vorzugsweise der eigenen Planung folgend, jedoch auch basierend auf der Planung Dritter, ist GausArchitekten in der Lage ein Bauvorhaben termingerecht und im Kostenrahmen zu realisieren. Wir sehen dies als den wichtigsten und anspruchsvollsten Teil eines jeden Projektes an und halten daher bereits in der ersten Planungsphase stets den Gedanken an die Realisierung im Vordgrund der Überlegungen.Neben der baulichen Realisierung werden natürlich auch die Aspekte Termine und Kostenkontrolle in zusammenarbeit mit dem Bauherren strukturiert untersucht und nachverfolgt. Hier erscheint es uns unabdingbar für jedes individuelle Projekt eine Form der Zusammenarbeit mit dem Bauherren hinsichtlich Plan- und Rechnungsläufen sowie Qualitätskontrolle zu etablieren.
GUTACHTEN
GausArchitekten verfügt über sehr gute Kenntnisse des Berliner Immobilienmarktes und der Wertermittlung sowie Wertentwicklung eines Gebäudes. Diese Evaluierung wird sowohl bei der Voreinschätzung eines potentiellen Investments als auch bei der Planung eines konkreten Neubaus eingebracht und zur Einschätzung der Konsequenzen einer jeden Entscheidung herangezogen.
REALISIERUNG
Viele Entwickler von Wohnungsbauprojekten, gerade bei kleinen Objekten, verfügen nicht über eine erfahrene, hausinterne Abteilung für die Organisation und Durchführung einer Bauaufgabe mit ihren Chancen und Risiken. Das Büro GausArchitekten ist in der Lage, basierend auf der Erfahrung aus der Projektsteuerung und den Erkenntnissen aus der Tätigkeit als Wertermittler, die Bauherrenseite zu vertreten. Wir empfehlen vor Beginn eine Projektes, bestenfalls bereits bei der Grundstückssuche, in enger Zusammenarbeit die Ziele und Randbedingungen zu definieren und in einem Projekthandbuch festzuhalten. Für den weiteren Verlauf des Projektes wird dieses Handbuch um die Aspekte der Termin- und Kostensteuerung sowie der täglichen Abläufe (Mailverkehr, Planaustausch und Freigaben etc.) erweitert und bildet für alle Beteiligte einen Leitfaden. Insbesondere bei Erweiterungen oder Änderungen des Kreises der Beteiligten erweist sich ein solcher Fahrplan als sehr wichtiges Hilfsmittel für die reibungslose Integration aller neuen Aspekte und Personen in den Bauprozess.
PLANUNG
PROJEKTMANAGEMENT
Inhaltlich Verantwortlichergemäß § 55 Abs. 2 RStV Dipl. Ing. Architekt Axel GausReinhardtstrasse 27 10117 Berlin Fon     +49  (0)30 343 929 05Fax     +49  (0)30 343 929 04Mail    Gaus@GausArchitekten.de AK Berlin Architekt Eintrag Nr. 10117
Inhaltlich Verantwortlichergemäß § 55 Abs. 2 RStV Dipl. Ing. Architekt Axel GausReinhardtstrasse 27 10117 Berlin Fon     +49  (0)30 343 929 05Fax     +49  (0)30 343 929 04Mail    Gaus@GausArchitekten.de AK Berlin ArchitektEintrag Nr. 10117
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